科技财经时报2025年09月20日 05:39消息，上海优化房产税政策，符合条件的购房人购买首套住房暂免征收房产税。
9月19日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市个人住房房产税试点的相关政策进行了调整和优化。
根据《通知》规定，持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才以及符合国家和上海市相关引进政策的重点产业紧缺急需人才，在上海市新购住房且为家庭首套住房的，暂免征收房产税；对于已持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，若新购住房属于家庭首套住房，同样暂免征收房产税。若新购住房属于家庭第二套及以上，且合并计算的家庭全部住房面积（按建筑面积计算）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米），则新购住房暂免征收房产税；若人均超过60平方米，对超出部分的面积，按照相关规定计算并征收房产税。
《通知》明确指出，对于持有上海市居住证未满3年的购房者，其名下住房将按照暂行办法的规定征收房产税。待其持有上海市居住证满3年，并在上海市稳定工作和生活的，若符合第一条规定的免税住房标准，且在居住证有效期内已缴纳的房产税，可予以退还。
值得注意的是，该政策将于2025年1月1日起正式实施。对于已购买应税住房的购房者，若符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地的税务机关进行申报，并重新办理房产税的纳税信息申报与认定，对于2025年1月1日之后多缴纳的税款，可申请退还。
上海中原地产分析师卢文曦在接受上海证券报采访时表示，此次上海推出的个人住房房产税试点政策是“825上海楼市新政”的配套措施，标志着楼市调控在税收层面的进一步细化和落实。政策调整后，非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在个人住房房产税缴纳方面实现了“拉平”，这一变化有助于降低非沪籍居民在上海购房后的持有成本，进一步推动房地产市场的公平与稳定。从长远来看，此举不仅有助于优化市场结构，也有利于提升上海房地产市场的吸引力和可持续发展能力。
2025年9月，上海市住房城乡建设管理委等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，在完善个人住房房产税政策方面明确指出，对符合规定条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂不征收房产税，而购买的第二套及以上住房在合并计算家庭所有住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受上海证券报采访时表示，上海此次对个人住房房产税试点政策的优化调整，进一步体现了对“825上海楼市新政”的落实，也反映出对合理住房消费需求的支持。近期，上海房地产市场呈现出积极向好的态势，外环以外区域的交易活动也较为活跃。金融和税费等相关政策的出台，将更有助于释放住房消费潜力。
