深圳核心区放开限购？官方辟谣，称相关消息不实。
9月5日楼市新政出台后，深圳多数区域的购房门槛明显下调，带动了部分购房需求的释放。到了17日，不少深圳购房者收到房产中介经理的消息，称“深圳核心区已放开限购，若客户因购房资格问题无法购房，可申请特殊渠道解决”，这一消息迅速引发关注。 从政策调整来看，此次放松限购的信号意义重大，反映出政府对房地产市场稳定发展的持续关注。尽管目前尚未有官方正式文件公布核心区全面取消限购，但中介层面的传播说明市场已有一定的预期和反应。这种“非正式”渠道的出现，也反映出部分购房者在政策限制下的迫切需求。未来需密切关注政策落地的具体细节，以及是否会对市场秩序带来新的影响。
据深圳网络辟谣官方平台“深圳网络辟谣”发布消息：经调查确认，深圳市于今年9月5日出台了房地产调控政策，网传的“深圳核心区放开限购”为不实信息。请广大居民不要轻信非官方渠道传播的虚假信息。
对此，证券时报记者以购房者身份采访多位房产中介经理了解到，网传的购房政策仅在部分新房项目中试行。根据项目方提供的方案，购房者需先选定房源并支付诚意金，随后由项目方申请购房名额，待审核通过后转为定金，并继续办理相关购房流程。若最终未能获得购房资格，诚意金可予以退还。 从目前的情况看，这种模式更多是开发商在调控背景下的一种试探性操作，旨在平衡市场供需与政策限制之间的矛盾。虽然诚意金可退的机制在一定程度上降低了购房者的风险，但整个流程仍存在较多不确定性。对于购房者而言，在参与此类项目时仍需保持谨慎，充分了解政策变化和项目实际情况，避免因信息不对称而产生不必要的损失。
当记者问及“特殊渠道”具体指什么时，对方显得有些迟疑，仅表示相关细节尚不确定，但南山区的房源已经落实且“具备可行性”。有业内人士指出，不少外地客户一直对深圳楼市持乐观态度，只要价格合理，深圳的房产仍极具吸引力。不过，购房者应谨慎对待传言，避免因此造成不必要的损失。
深圳市近期出台的楼市新政，对福田、南山等核心区域与其他如罗湖等非核心区域实施差别化调控。根据规定，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍家庭，以及在购房之日前连续缴纳一年以上社会保险或个人所得税的非深户家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域购买商品房不受套数限制。而对于无法提供购房前连续缴纳一年以上社保或个税证明的非深户家庭，在上述区域购房则受限为最多购买2套。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，此次深圳楼市新政通过分区施策、成本下降、资格放宽等措施，在短期内有效提振了市场信心，非核心区域成交量与价格同步上涨，核心区域则呈现温和复苏态势。政策精准解决了深圳楼市“外围去化压力大、核心市场稳定预期”的问题，预计为“金九银十”楼市传统旺季打下良好基础。
